1、摸底登记。在签订维护保养合同前，消防技术服务机构应对建筑消防设施进行一次系统排查摸底，详细了解各类消防设施基本情况，认真填写《项目基本情况登记表》，并将建筑消防设施整体情况书面告知委托单位，为下一步维修保养工作做好准备。

2、签订合同。消防技术服务机构应当与委托单位签订《建筑消防设施维护保养合同》，明确项目负责人，并自合同生效之日起10个工作日内在社会消防技术服务信息系统备案。《建筑消防设施维护保养合同》主要内容应包括：

　　a)详细注明建筑的位置、面积等基本情况和火灾危险性等信息；

　　b)明确项目负责人及相关工作人员工作职责，注明姓名、联系电话。人员变更应及时补充变更说明；

　　c)明确维护保养方案，包含维护保养的期限、范围、内容、频次及相关工作标准；

　　d)明确维护保养工作中维修、更换、标定、检验等特殊情况的处理；

　　e)明确甲乙双方的相关权利和义务。

3、公示信息。制作包含消防技术服务机构名称及项目负责人、维护保养日期等信息的标识，在消防设施所在建筑的醒目位置上予以公示。

4、维护保养。根据法律法规、技术标准及本标准的规定实施维护保养并作出客观、真实、完整的记录。

5、出具报告。

　　a)结合每月工作内容，编制《建筑消防设施维护保养记录表》，建立完善《建筑消防设施故障处理情况记录表》；年度维护保养任务完成后，编制《建筑消防设施年度总结报告表》，装订形成完整的《建筑消防设施维护保养报告书》并及时上传社会消防技术服务信息系统备案。

　　b)《建筑消防设施维护保养记录表》《建筑消防设施年度总结报告表》应当由技术负责人、项目负责人签名并加盖执业印章，同时加盖消防技术服务机构印章。

6、建立档案。按照消防技术服务项目建立消防技术服务档案。

依据：DB14/T2489-2022《山西省建筑消防设施维护保养规程》

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