优良工程是管理出来的。一个好的工程，管理不仅仅是工程施工过程中的管理，同时前期设计管理也是非常重要的。前期设计即确定了工程系统方案，工程系统方案同时也基本确定了工程成本。为确保工程质量，工程效应及最后完成投入使用后的使用功能合理性，应对系统工程从最初的设计方案到工程过程施工、调试验收进行全方位的监控管理，主要控制管理程序有1、施工图会审；2、工程施工；3竣工图绘制；4、调试运行；5、竣工验收；6、移交业主管理。

一、施工图会审：

施工图会审是施工管理工作中施工准备阶段的一项重要技术工作。是建设的基本要求。目的是减少施工图的差错。确保工程质量和施工顺利进行。降低建设资金。有关各专业技术人员在接到施工图以后。应认真学习图纸。熟悉图纸的内容、要点和特点，弄清设计意图。掌握工程情况。了解建筑结构。以便采取有效的施工方法和可行的技术措施。在审核图纸时，尽量全面地发现图纸中的问题。以便设计人员对审图时所提出问题做出修改和补充。审图是一项综合性很强的技术工作。需要考虑的事项千头万绪。挂一漏万在所难免。在审图时若有一份清单对照检查就可以帮助审图者避免重大的疏漏。工程图纸审查须具备的基本思路： 

    1 建筑给排水专业与有关方面的关系

    1. 1 专业设计相互之间的关系

    （1）各种设备的位置与供水（电）及控制位置、容量是否匹配。零配件及控制设备能否满足要求。

    （2）电气线路、管道、通风、空调的敷设位置和走向相互有无干扰。埋地管道或管道沟与电缆沟之间有无矛盾。

    （3）连接设备的电气线路、控制线路、管（水、油气）路与设备的进线接管位置是否相符。

    （4）水、电、气、风管道或线路在安装施工中的衔接部位和施工顺序是否明确。

    （5）管道井的内部布置是否合理，进出管路有无矛盾。

    （6）各种工种安装、调试、试车、试压的配合关系是否明确，有无互相影响。

    1. 2 管道安装与建筑结构的关系

    （1）预留、预埋位置与安装实际需要是否相符。

    （2）设备基础位置、尺寸、标高是否满足管道敷设的需要。

    （3）管道沟位置、尺寸、标高是否满足管道敷设的需要。

    （4）建筑标高基准点和放线基准位置是否明确。

    （5）给排水、消防管道敷设位置与建筑、结构标高、位置尺寸等有无矛盾。

    （6）有关建筑设计。如主体结构、墙体结构门窗位置、吊顶结构、内外装修材料等与安装有无矛盾。

    2 施工图审查要点

　　现将建筑消防工程供水系统审图的几个大原则和按图纸目录分述的要点介绍如下。

    2. 1 审图的原则

    （1）设计是否符合国家有关技术政策和标准规范及《建筑工程设计文件》编制深度的规定。

    （2）图纸资料是否齐全。能否满足施工需要。

    （3）设计是否合理。有无遗漏。图纸中的标注有无错误。有关管道编号、设备型号是否完整无误。有关部位的标高、坡度、坐标位置是否正确。材料名称、规格型号、数量是否正确完整。

    （4）设计说明及设计图中的技术要求是否明确。设计是否符合企业施工技术装备条件。如需要采用特殊措施时，技术上有无困难，能否保证施工质量和施工安全。

    （5）设计意图、工程特点、设备设施及其控制工艺流程。工艺要求是否明确。各部分设计是否明确。是否符合工艺流程和施工工艺要求。

    （6）管道安装位置是否美观和使用方便。

    （7）管道、组件、设备的技术特性，如工作压力、温度、介质是否清楚。

    （8）对固定、防振、保温、防腐、隔热部位及采用的方法、材料、施工技术要求及漆色规定是否明确。

    （9）需要采用特殊施工方法、施工手段、施工机具的部位要求和作法是否明确。

    （10）有无特殊材料要求，其规格、品种、数量能否满足要求，有无材料代用的可能性。

    （11）站在投资方的立场，还应考虑在满足各项要求的情况下，尽量控制投资成本。

    2. 2 审图要点

    2. 2.1 总说明

    （1）设计说明应包括设计依据、设计范围消防各个系统扼要的叙述，总水量匹配，水量与管道的匹配，管材及接口、阀门及阀件、管道敷设、管道试压、防腐汕漆、管道及设备保温等内容。

    （2）主要设备、材料表中的水泵、消防设施、等是否安全合理。

    （3）管道、设备的防隔振、消声、防水锤、防膨胀、防伸缩沉降、防污染、防露、防冻、放气泄水、固定、保温、检查、维护等是否采取有效合理的措施。

    （4）是否按消防规范的要求设置了相应的消火栓、自动喷水灭火、气体灭火、水喷雾灭火、灭火器等系统和设施，消防水量计算是否合理。

    （5）是否选用了淘汰产品。

    2. 2. 2 水消防平面图

    （1）建筑物内不同用房或公共场所灭火设施的选择是否恰当，有无遗漏的地方。

    （2）消防水池、高位水箱及消防水泵房是否满足规范要求。

    （3）消火栓及自动喷洒头、水泵接合器的布置是否满足规范要求。

    （4）需要水幕分区或配合防火卷帘分区处是否按规范要求设置了相应的水幕设施。

    （5）消防电梯是否设置了排水设施。

    （6）灭火器的造型与布置是否满足规范要求。

    （7）当有人民防空地下室时。给排水设计应符合人防设计有关规范及当地人防主管部门的要求。

    2. 2. 3 总平面图

    （1）消防专用或生活共用的室外给水管是否按规范要求连成环状管网。室外消火栓、水泵接合器的布置是否符合规范的要求。

    2. 2. 4 系统图

    2.2.5.1 消防系统

    （1）消防水池和屋顶消防水箱的储水容积是否符合规定。当消防、生活合用水池、水箱时。有无保证消防水量不被动用的措施。

    （2）消防满足规范要求。系统上是否有减压、泄压等安全使用和保证灭火效果的措施。有无消防水泵的自检措施。

    （3）消防水泵及增压设备是否满足规范要求。

    （4）室内消火栓管网是否按规范要求连成环状。环状管网的引入管是否不少于两根。管网上阀门的布置是否满足控制检修要求和规范设置要求。

    （5）屋顶是否设试验用消火栓。自动喷水灭火系统各层末端是否设有终端放水试验装置。

    （6）消火栓与自动喷水灭水系统管径是否合理。

    （7）寒冷地区、地下不采暖车库是否采用干式、湿式或预作用自动喷水灭火系统。

    （8）消防水泵接合器的设置是否满足规范要求。

二、过程施工控制：

    1、预埋：

    （1）、认真阅读图纸，掌握系统整个安装过程需预埋的套管、预留的洞口等。

    （2）、预留预埋要充分考虑好相关专业之间的安装关系，安全距离，不要因以后正式安装时相互影响或者根本不能安装。

    （3）、板面预留预埋工作在模板制安完成后或者底层钢筋绑扎完成后开始施工。墙柱在绑扎钢筋完成后开始预留预埋施工，施工时要找准定位尺寸、标高、以及需预留的洞口大小和套管规格型号。

    （4）、套管或者管道预埋要固定好，不能随意松动，使浇砼时人为踩踏或者振动棒振动时预埋预留偏位或者松脱。

    （5）、浇砼时应有专人跟进，使发生偏位或者松脱甚至烂掉后能在浇砼的过程中得到及时的修复。

    （6）、水管如果需要压槽的话，应配合土建在浇砼时跟进压槽。严格按设计确定的路线走向施工。

2、系统安装施工：

    2.1、材料确定：

    （1）、在工程开工之前应提前确定好工程材料的品牌品质，规格型号（施工材料）。

    （2）、在确定品牌品质时应重点考虑品牌的市场占有率、新产品、市场口碑、实用性和投资成本，应综合考虑权衡后做出最终确认。

   （3）、个别重点材料如重要的设备、新材料等应进行必要的市场调查走访，确保材料的可靠性。

   （4）、材料的详细清单确定是工程完工后结算的依据。

   2.2、材料进场控制：

   （1）、材料进场应严格按确定的品牌品质，规格型号以及设计要求进行检查审核。

   （2）、材料进场应会同监理一起检查，采取必要的检查措施，有些检查项目该送质检部门鉴定的一定要送检，不能为了人情关系难为情就不管，让一些劣质产品或者根本就不合格的产品混进来，不行的产品应责令施工单位即将该批材料退出现场。

   2.3、管道安装：

   2.3.1、管道连接：

   （1）、遵循先大管后小管的原则（特殊情况除外），

   （2）、管道丝扣连接时，套丝要适中，不宜过长或者过短，管道套丝长度以接头的内丝长度为准（2-3丝为准）。

   （3）、接头要填充不易腐蚀的专用填料（如生料带、麻丝、防腐漆等等）。接头要刷防腐漆（在拧紧接头时油漆刚好被挤压冒出接口外为合适）。

   （4）、接头完成后，清理接口，把多余的填料用戒刀剔除。

   （5）、管道接口为粘接时，要选择管材与胶粘剂匹配（化学成分），一般都选择同一厂家。

   （6）、接口刷胶粘剂时一般先刷阴口，后刷阳口，要刷饱满，不能漏刷，刷完后在5秒钟内完成对接，对接时插入后要转动插入管30度，目的是保证接口均匀无气泡。

   （7）、插入深度以管件内口深度为标准，不能过浅，过浅易脱落。

   （8）、胶粘完成后在2小时之内（夏天1小时）最好不要动接口，以免未凝固好将来发生漏水。 

   （9）、管道接口为熔接时，要按不同厂家生产的不同规格的管道管件，选择匹配的温度和熔接时间（一般厂家都有匹配的相应的熔接时间表）。

   （10）、熔接时间过长会导致接口截面变小影响水压、流量，熔接时间过短使熔化火候不够导致接口可能结合不够漏水的几率较大，避免假焊。

   （11）、接口完成后马上就可以接着做下道工序，不受凝固时间影响（凝固时间一两分钟就可以完成）。   

   （12）、管道接口为焊接时（电焊），应分两次焊接，不能一次到位。管材厚度超过3mm（室外管道）的应按规范打磨坡口，避免假焊。  

   （13）、焊缝要饱满，平滑，美观，应为比较标准均匀的鱼尾纹状，焊完后应敲掉焊渣。

   （14）、不锈钢管材应用氩弧焊，焊接时应查清楚管材材质，选与管材匹配的焊条。

   （15）、要求比较高的或者有设计要求的焊口应进行X光探伤。有问题的进行补救或者重新焊接处理达到要求为止。衬塑管严禁焊接和焊法兰接。  

   （16）、管道接口为法兰连接时，应选对与管材、设计压力相匹配的规格型号的法兰。

   （17）、根据设计强度要求和法兰厚度选择连结螺栓。以丝牙露出螺帽3~5牙为宜。

   （18）、法兰垫片应根据管道介质选择材质，一般水介质用比较普通的胶垫或者石棉垫。

   （19）、垫片规格应与法兰、管道规格相匹配，严禁选大或选小规格。

   （20）、连接时严禁强行利用螺栓拉拢，应在紧螺栓前两法兰片为自然合拢状态，紧螺栓应采取对角收紧原则，严禁按顺序逐一收紧螺栓。       

   （21）、管道卡箍连接时，应选择与管道和设计压力相匹配的卡箍。见卡箍施工标准。

   （22）、垫圈应涂润滑剂或涂有润滑作用的肥皂水，避免在紧螺栓时挤压坏垫圈。

   （23）、在管道压槽时应注意槽深控制，以2mm为宜，如果管材为衬塑时，应不要破坏内塑。

   2.3.2、室内排水管安装：

   （1）、室内排水管一般为UPVC管，特殊情况的有用铸铁管和钢管。

   （2）、管道安装遵循先大管后小管、先上后下的原则（特殊情况除外），尽量不要先两头后中间的工序（特殊情况除外）。

   （3）、管道安装应尽量做到横平竖直，走向有序少交叉。转弯尽量采用45度弯头，应控制转弯不能小于90度排水，保证排水顺畅。

   （4）、附墙管应按每4m间距安装伸缩节，室内应按每层安装伸缩节，伸缩节接口注意长度。

   （5）、附墙（立管）支架安装完后管道与墙面距离应为40~50mm。安装管道时，管道与支架接触面应为柔性。 

   （6）、严禁雨、污水混排，严禁污、废水混排。

   （7）、如卫生洗涤器具、地漏等有自带存水弯防臭的，安装管道应取消管道存水弯，避免双存水时产生虹吸现象和排水不畅。

   （8）、管道应按设计要求设置清扫口、伸缩节。

   2.3.3、预留洞口、套管封堵：

   （1）、套管应为钢性材质做套管。

   （2）、穿楼板的套管底部应与板底齐平，顶部应高出完成装饰面50mm；穿墙和梁的套管应与之两面齐平（人防穿墙套管两边要各预留50mm）。

   （3）、楼板预留洞口应按两次封堵步骤完成，第一次先浇砼为板厚的一半，完成后淹水试验24小时，不渗水后再浇砼与板面齐平，如渗水须重做合格后再进行下道工序。

   （4）、套管封堵应采用专用的防火填料密实封堵至套管高度的3/4处，再用专用的防水材料如沥青油糕等进行封至套管顶部，在顶部并形成不小于30度的坡度。

   （5）、穿地下室剪力墙套管应采用柔性套管，但柔性套管制作安装比较麻烦且成本较高，一般都会采取Ⅲ、Ⅳ型钢性套管，采取麻丝打口的方法填充套管，以起到防水作用。如在装修吊顶内并没有什么要求的套管则不进行填充处理或者简单填充处理。

   2.3.4、水泵房施工：

   （1）、水泵基础施工应先知道厂家给出的水泵基础尺寸后，再后浇砼或者做槽钢基础，如果是砼基础还要做固定螺栓孔的二次砼浇灌，砼需加微膨胀剂。

   （2）、水泵安装一定要保证垂直度，避免水泵设备因此而工作不正常。

   （3）、水泵应根据水泵房大小和形状统筹安装，尽量美观易操作。

   （4）、超压泄压装置管道应伸入集水井或者储水池。集水井水泵应能满足水泵房淹水时的最大排水流量。

   （5）、水泵吸水管应做成环状，至少有两条吸水管伸进水池。

   （6）、出水管上应安装压力表，水池应安装玻璃水位计，起到时时监控的作用。

   （7）、吸、出水管应安装防震橡胶软接头。水泵与基础接触部位应安装防震橡胶垫。

   （8）、砼水池应帖卫生瓷片，独立消防用水池可以不考虑，但必须要用水泥浆收光。

   （9）、配电柜基础高度至少不少于300mm，而且必须高过水泵房门槛200mm，以确保不会被水淹。

三、竣工图编制：

根据原设计图纸、图纸会审内容、施工中的设计变更、现场实际情况的调整进行真实的竣工图编制，尽量反映在竣工图上，图纸上反映的应准确，不能模棱两可。不能在图纸上反映的或者反映有较大难度的，应做清晰的文字说明表达清楚。这是以后工程维护维修管理的依据。

四、调试运行：

   （1）、先对系统进行调试前的准备工作，如清洗、试压等。

   （2）、调试运行前还要对整个系统进行一次彻底的检查，如设备安装情况、阀门启闭情况等是否满足要求，确认无误后才能进行最后的正式调试运行。

   （3）、在调试期间，根据设计意图想要达到的目的，以及实际需要的可能性，对系统运行情况进行检查跟踪，看实际运行效果是否都能满足预期，如能满足则调试通过。如不能满足的话应找出原因所在，进行针对性的解决方案，直到彻底解决为止。在解决问题的过程中如有修改的，应及时反映到竣工图上去。

五、竣工验收：

   （1）、竣工验收的依据是调试运行合格，竣工图纸完整准确，工程施工从头至尾资料齐全。

   （2）、资料的完整性和真实性是验收的其中一个重点工作。也是工程结算的基础依据。切记工程能满足设计、使用要求就马虎资料。

   （3）、验收的另一个重点就是系统运行的效果，包括满足设计参数、设备运行的防震、噪音等。

六、移交物业管理：

工程竣工验收合格后，移交物业公司或业主方管理。

   （1）、移交一份完整的竣工资料，供物业或业主方后续管理和维修用。

   （2）、工程现场移交，重点部位和技术中心要特别交代，注意相关事项。

   （3）、科技含量高专业技术强的要求施工单位进行技术培训，合格上岗。

   （4）、物业在接收时可能会提出一些图纸以外的工程内容，应由物业自己去做。但在方案、技术上可以给予支持。

   （5）、物业在管理过程中，牵涉到施工单位保修期内的质量问题，应分清责任。过保修期的由物业或业主方自己解决。

   （5）、保质期过后要对工程进行评价，评估质保金的发放。

   （6）、应对物业或业主方管理过程中提供技术支持。

    （以下空白）

                                     2009年3月20日